Bestaande woning kopen? 3 tips om te profiteren van subsidie en om te besparen op energie!
Bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een bestaande woning wordt vaak gekeken naar de netto maandlasten.
Wat opvalt is dat de maandelijkse energierekening vaak veel minder vaak kritisch wordt bekeken.
Bij de aankoop van een bestaande woning heb je meer invloed op deze maandelijkse kosten dan je denkt.
Tip 1: Een bouwdepot voor aanschaf hybride cv-ketel of warmtepomp
Overweeg de aanschaf van een hybride cv-ketel of warmtepomp. Bij de aankoop van de woning zijn er vaak mogelijkheden om de aanschaf mee te financieren door middel van een bouwdepot bij de hypotheek.
Zeker als het een hypotheek met Nationale hypotheek garantie (NHG) betreft.
De rente is laag en de aanschaf van een systeem van € 6.000 kost ongeveer € 35 netto per maand bij een volledige aflossing in 15 jaar bij een rente van 2,0%.
Tip 2: Informeer naar de subsidiemogelijkheden bij energiebesparende maatregelen
Bij de aanschaf van een warmtepomp met A++ label is een subsidie mogelijk van € 1800,-
Door dit bedrag af te lossen op het deel van € 6.000 hypotheek dalen de maandelijkse lasten naar € 25,- netto per maand.
Meer informatie over deze subsidie vind je op https://www.energiesubsidiewijzer.nl
Tip 3 Energiebesparende maatregelen meefinancieren in de hypotheek
De onderstaande energiebesparende maatregelen kunnen door middel van een bouwdepot is hypotheek worden meegenomen.De rente is laag (april 2018) en het levert onmiddellijk besparing op de maandelijkse energiekosten op.
Naast een (hybride) cv-ketel is het mogelijk om diverse energiebesparende voorzieningen mee te financieren in de hypotheek:
• HR ketel
• warmtepomp
• zonneboiler
• gevelisolatie maar ook dak-, leiding- of vloerisolatie.
• HR++ (of hoger) beglazing
• energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee gelijk te stellen constructie onderdelen
• energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren
• zonnecellen/ zonnepanelen
Bij een hypotheek met nationale hypotheek garantie (NHG) is het mogelijk meer te lenen met een bouwdepot voor deze energiebesparende voorzieningen. Dit heeft te maken met de stimuleringsmaatregelen van de overheid.
Samenvattend:
Overweeg je de aankoop van een bestaande woning?
• Kijk niet alleen naar de maandelijkse netto lasten van de hypotheek maar kijk ook in hoeverre je maandelijks kan besparen op de kosten van energie.
• Ga na of je subsidie kunt krijgen en of de energiebesparende voorzieningen kunnen worden meegenomen in een bouwdepot bij de hypotheek.
• Zorg dat de taxateur een waarde van de aangekochte woning vóór en een waarde na verbouwing/ energiebesparende voorzieningen vaststelt.
Via de onderstaande link vind je meer informatie over deze onderwerpen:
https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiezuinig-huis/